логотип Landspot
назадНазад к советамСемья у загородного дома — материнский капитал на жильё

Маткапитал и налоговый вычет на дом

Маткапитал и налоговый вычет не заменяют ипотеку — но заметно снижают нагрузку: помогают закрыть часть взноса или вернуть уже уплаченный НДФЛ. Важно понимать лимиты и куда деньги можно направить, чтобы не строить бюджет на округлениях из чужих статей.

Ниже — актуальные суммы капитала с 1 февраля 2026 года, как совместить его с домом и участком, что дают вычеты 260 и 390 тысяч и субсидия многодетным. Так проще сложить свой сценарий до звонка в банк и Социальный фонд (СФР).

Материнский капитал в 2026 году

С 1 февраля 2026 года размер капитала:

  • 728 921,90 ₽ — на первого ребёнка.
  • 963 243,17 ₽ — на второго, если за первого капитал не получали.
  • 234 321,27 ₽ — доплата за второго, если за первого уже получали.

На жильё маткапитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки. Нужен жилой дом (не «садовый») или договор/кредит на строительство такого дома. Участок без дома и без стройки — обычно нельзя.

Налоговый вычет

  • До 260 000 ₽ — 13% с расходов на покупку жилья или земли под ИЖС (лимит расходов 2 млн ₽). Только «садовая» земля без жилого дома вычет часто не проходит.
  • До 390 000 ₽ — 13% с процентов по ипотеке (лимит 3 млн ₽ процентов).
  • Итого при ипотеке можно вернуть до 650 000 ₽ — но только из того НДФЛ, который вы уже уплатили (примерно 13% белого дохода). Нет белой зарплаты или налог маленький — 650 тысяч «сразу» не появятся; остаток переносится на следующие годы.

Вычет считают с ваших денег. Сумму маткапитала из расходов обычно исключают. Если квартира или дом дороже лимита, 260 тысяч всё равно можно выбрать полностью за счёт собственных средств.

Субсидия многодетным

450 000 ₽ — на погашение уже оформленной ипотеки, если с 2019 года родился третий или последующий ребёнок. Это не первоначальный взнос: сначала ипотека, потом субсидия в счёт долга через банк или Госуслуги по правилам программы.

Как совместить с покупкой

  1. Уточните в банке, принимают ли маткапитал как часть взноса. Не все принимают: либо банк-участник с материнским капиталом (МК) во взносе, либо взнос своими деньгами, а капитал — на досрочное погашение после сделки. Хорошо уточнить до поиска объекта. Может быть тяжело, если рассчитывали материнский капитал во взносе, а банк сказал «нет».
  2. Сохраняйте договоры и платёжки — они нужны для вычета.
  3. Не смешивайте в голове «верну 650 тысяч сразу»: вычет растягивается на годы по НДФЛ. Хорошо считать возврат по вашему реальному налогу. Может быть тяжело ждать «всю сумму сразу» при небольшой белой зарплате.
  4. Перед сделкой сверьте актуальные суммы на сайте Социального фонда (СФР) — индексация бывает раз в год.

Маткапитал и вычеты — это поддержка рядом с ипотекой, а не замена кредита целиком. Сверьте точные суммы в Социальном фонде, заложите вычет на годы, а не «сразу 650 тысяч», и уточните в банке, принимают ли капитал как часть взноса. Если нужно сложить программу и объект под вашу семью — позвоните нам. Подробнее про семейную, сельскую и IT-ипотеку — в отдельных статьях.